«Зеленое» строительство

Экологичные материалы, энергоэффективные технологии, «зеленый» девелопмент и ответственность перед окружающей средой — сфера строительства не отстает от устойчивых трендов в глобальной экономике. Рассказываем, что включают в себя новые подходы и какие из них уже реализуются в России.

Отчет ООН о состоянии зданий и сооружений, опубликованный в 2022 году, показал: эксплуатационные выбросы CO₂ в строительном секторе увеличились до 10 гигатонн — это пиковый допандемийный показатель. А к 2060 году использование сырьевых ресурсов увеличится еще в два раза, при этом основной источник выбросов парниковых газов — производство стали, цемента и бетона.

Есть и еще более пугающие цифры: около 40% спроса на энергию в Европе приходится именно на сектор строительства и обслуживания зданий.

Большинство европейских стран уже давно строят по так называемым «зеленым» стандартам и пытаются создавать оазисы в каменных джунглях мегаполисов — например, применяют технологии озеленения кровли. А как обстоят дела в России? Разбирались вместе с экспертами Сибирского федерального университета.

Что такое зеленое строительство

Зеленое строительство — это особый подход к возведению и эксплуатации зданий, позволяющий снизить вредное воздействие на окружающую среду за счет продуманного использования материалов и ресурсоэффективности.

А если говорить еще шире — философия комфортной и безопасной городской среды, где будет улучшаться не только физическое, но и психоэмоциональное здоровье человека. Достичь этого можно за счет модернизации инфраструктуры, озеленения территорий, расчистки и восстановления водных объектов, очищения воздуха и других подобных мер.

К слову, тема комфортной городской среды становится все более актуальной в связи с мировым трендом на урбанизацию. Если в 1950-х годах в городах проживало примерно 751 млн человек, то сегодня это 4,2 млрд человек. По прогнозам, через 30 лет добавится еще 2,5 млрд. В частности, в России к этому времени в городах будет жить 83,3 процента населения страны.

Основоположник гуманистического подхода к дизайну мегаполисов датский архитектор Ян Гейл определил принципы благоприятной городской среды, среди которых, в частности, доступность для горожан общественных зеленых зон и желание как можно больше передвигаться пешком, на велосипеде или общественном транспорте.

Эксперты выделяют несколько ключевых параметров зеленого строительства:

• использование стройматериалов, изготовленных с минимальным вредом для окружающей среды;
• ответственный подход к выбору земельного участка для строительства, где учитывается плотность застройки, а также доступность общественного транспорта и сервиса электрокаров;
• энергоэффективность зданий, использование современных инженерных решений;
• защищенность от вредных воздействий, правильная организация хранения и вывоза мусора;
• озеленение, наличие парков, водных объектов, велодорожек;
• контроль качества воды и воздуха.

Энергоэффективность зданий: почему это так важно

По словам экспертов, около половины совокупного выброса СО₂ в нашей стране приходится на тепло и свет — и это не только нужды промышленности, но и обогрев и освещение жилых домов. Но благодаря современным технологиям можно существенно снизить потребление ресурсов.

Сегодня на фасадах новостроек все чаще появляются специальные таблички с латинскими буквами А++, А+, А, В, С, D, E, F, G. Это обозначения, насколько качественно дом расходует тепло и электричество. Считается, что А — очень хорошо (до 40–50 процентов экономии), а G — очень плохо (потери составляют 50 процентов).

С 2016 года, согласно приказу Минстроя, каждому дому при вводе в эксплуатацию обязаны присвоить класс энергоэффективности. А через пять лет его должны пересмотреть с учетом данных управляющей компании о фактическом потреблении.

В чем суть энергоэффективности? Основная задача — расходовать меньшее количество ресурсов и при этом поддерживать комфортную температуру в квартирах. То есть не топить сильнее в мороз, а утеплить дом таким образом, чтобы этого не пришлось делать. Важную роль здесь играют конструктивные особенности дома, используемые стройматериалы и инженерное оборудование.

В большинстве старых домов тепло уходит через промерзающие углы, стены, крышу, окна, подвалы, шахты лифтов и вентиляцию, когда холодный воздух задувает с улицы. Исследование, проведенное в 2022 году в Москве, показало: хуже всего сохраняют тепло многоподъездные 13-этажки серии II-57 с узкими окнами и нежилым первым этажом, а вовсе не пятиэтажные хрущевки, как можно было бы предположить. Самыми теплыми оказались небольшие 14-этажные дома конца 1990-х — начала 2000-х годов с трапециевидными балконами.

Сейчас в России запрещено проектировать здания с классом энергоэффективности ниже С.

Что повышает энергоэффективность дома:

• установленные счетчики воды;
• вентили на батареях, которые позволяют регулировать температуру;
• окна с двойным остеклением и прочным уплотнением;
• утепление фасада;
• энергосберегающие лампы и датчики освещения;
• унитазы с переменной силой смыва и смесители с датчиком движения в ванных комнатах и кухнях;
• индивидуальный тепловой пункт, который доставляет тепловую энергию от котельной к внутридомовым коммуникациям.

В Германии в середине 90-х годов прошлого века появилась технология Passivhaus («пассивного дома»), сочетающая различные методы энергосбережения. По сути, это комплексная концепция строительства, соответствие здания которой подтверждается сертификатом.

Пассивный дом проектируется таким образом, чтобы минимизировать теплопотери за счет конструктивных особенностей здания, эффективной теплоизоляции, а также использования возобновляемых источников энергии. Даже в морозы ему достаточно тепла, которое выделяется от людей и работающих бытовых приборов. Для того, чтобы здание получило сертификат, необходимо документально подтвердить его соответствие стандартам на всех этапах строительства: от аванпроекта до ввода здания в эксплуатацию; при этом учитываются и порядок работ, и используемые материалы. В России дома, построенные по технология Passivhaus, способны выдерживать до −20°C, однако это пока единичные проекты.

Энергоэффективность — это всегда не только забота об окружающей среде, но и существенная экономия на услугах ЖКХ. Расходы в домах класса А++ и С в среднем могут различаться на 40 процентов. При этом, по оценкам специалистов финансового института развития в жилищной сфере «Дом.РФ», в 2023 году всего 3 процента многоквартирных домов в стране являются энергоэффективными. Повлиять положительно на ситуацию, по их мнению, должен новый «зеленый» ГОСТ.

Национальный стандарт зеленого строительства в России

С 1 ноября 2022 года в России действует национальный стандарт зеленого строительства жилых многоквартирных зданий ГОСТ Р, который разработал Минстрой совместно с «Дом.РФ». Всего в документе зафиксирован 81 критерий оценки, где среди основных — планировка участка, экологическая безопасность территории, организация строительства, энергоэффективность, эксплуатационная безопасность здания, контроль отходов производства, инновации устойчивого развития.

Чтобы получить сертификат, возведенный дом должен соответствовать хотя бы 16 пунктам — это нижняя планка. В 2024 году планируется утвердить подобный ГОСТ и для капитального ремонта старых зданий и сооружений.

До этого большинство компаний-застройщиков, которые придерживались принципов устойчивого развития, ориентировались на зарубежные стандарты экостроительства, такие как LEED, BREEAM, WELL, DGNB. Все они во многом похожи, но при этом каждый имеет свою направленность: где-то фокус на энергоэффективности здания, где-то — на защите окружающей среды или здоровье человека.

По данным на апрель 2022 года, в России по системе LEED было сертифицировано 243 здания, по BREEAM — 186. Причем большинство объектов — это коммерческая недвижимость (офисы и торговые помещения). Иностранные инвесторы, которые заходили на российский рынок, таким образом поддерживали свой имидж и снижали эксплуатационные платежи.

Бизнес-центр Eightedges, «Лахта-Центр», ЖК «Триумф Парк», проект «Пулково Скай» в Санкт-Петербурге, сеть смарт-офисов Sok в Москве, Neva Towers, «Вивальди Плаза», бизнес-центр «Белая Площадь», «Гиперкуб» в Сколково — примеры зданий в России, возведенных по международным стандартам зеленого строительства. Большинство олимпийских объектов в Сочи тоже построены по международным стандартам — таково было требование МОК.

С 2022 года системы сертификации LEED, BREEAM, WELL перестали сотрудничать с заказчиками из России. Но практически сразу в стране запустили отечественную систему сертификации для нежилой недвижимости — «Клевер». Это проект Национального центра ГЧП и Центра устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости. Планируется, что до конца 2023 года оценят около 80 объектов. В марте «Клевер» включили в таксономию зеленых проектов России.

Озеленение кровли — эффективный способ улучшить экологическую ситуацию в городах

Озеленение территорий — один из важнейших пунктов зеленого строительства. Но далеко не всегда в мегаполисе с уже сформированной планировкой, развитой инфраструктурой и транспортной сетью находится место для парковых зон и полноценных экологических пространств для отдыха. Решением проблемы может стать озеленение кровли и стен жилых или офисных зданий.

Озеленение кровли — мировой тренд, это давно применяется в Европе, США, Японии, Китае. Пожалуй, эффективнее всего к вопросу подошли в столице Великобритании, где провели несколько исследований для оценки влияния озеленения на экономику. Данные говорят сами за себя: сэкономить на здравоохранении можно до миллиарда фунтов благодаря улучшению экологической ситуации — люди просто меньше болеют.

По подсчетам, например, в Москве только в Центральном административном округе за счет озеленения кровель можно на 35 процентов увеличить количество зеленых территорий.

Сибирский федеральный университет одним из первых в стране успешно реализовал проект зеленой крыши. С 2011 года на 11-м этаже административного здания библиотеки под открытым небом растут деревья, кустарники и травы. По словам руководителя Ботанического сада СФУ, эксперта по вопросам озеленения общественных пространств Елены Селениной, благодаря правильно подобранному питательному облегченному грунту и постоянному умеренному уходу они чувствуют себя прекрасно.

«В каком-то смысле нас можно назвать первопроходцами в вопросах озеленения кровли, во всяком случае если не в стране, то в Красноярском крае уж точно. Особенности климата не позволяют просто так взять и посадить растения на крыше, 12 лет назад еще не было никаких отечественных рекомендаций для условий Сибири, на которые можно было бы опереться, а зарубежный опыт не всегда применим», — рассказывает Елена Селенина.

В университете проводили специальные исследования, чтобы понять, какие деревья и кустарники приживутся, какой грунт им нужен. К слову, на крыше нет подогрева, но отлажена система водоотведения: лишняя влага от дождя и снега стекает по трубам. Сейчас здесь растут те же деревья, которые высажены и вдоль кампуса: березы плакучие (форма Юнга), горные сосны, стелющийся можжевельник, ели обыкновенные гнездовой формы.

«Оказалось, на крыше эти сорта чувствуют себя даже лучше, чем в обычном грунте. Кроме того, сюда регулярно забираются белки (высота почти 40 метров) и прилетают птицы. Конечно, для собственной полноценной экосистемы тут места маловато, но тем не менее. В этом году ректор СФУ Максим Румянцев одобрил наш проект, и мы высадили на крыше еще несколько видов травянистых растений, среди которых гортензии, баданы, хосты, стефанандра», — говорит Селенина.

С помощью озеленения крыш можно решить сразу несколько проблем крупных городов:

• расходы на отопление и кондиционирование зданий снижаются примерно на 20 процентов;
• уменьшаются расходы на содержание кровельного покрытия крыши, которая разрушается от ультрафиолета и механических повреждений, ее срок службы продлевается в 2–3 раза;
• оптимизируются расходы на шумоизоляцию, так как зеленые насаждения обеспечивают защиту от проникновения шума как внутри здания, так и снаружи;
• слой почвы и живые растения поглощают широкий спектр электромагнитных излучений, вредных для здоровья жителей;
• благодаря медленному испарению впитавшейся дождевой воды сохраняется естественная влажность, что создает здоровый микроклимат;
• воды атмосферных осадков задерживаются, за счет чего снижается их пиковый сброс, а значит, уменьшается нагрузка на ливневую канализацию города;
• эти же атмосферные осадки очищаются от пыли/химических загрязнений и попадают в окружающую среду более безопасными;
• растительный слой удерживает около 20 процентов пыли и вредных веществ, которые содержатся в воздухе;
• озеленение создает дополнительное открытое пространство, которое может использоваться как место отдыха горожан;
• зеленые крыши — это потенциал для развития малого бизнеса: кафе, спортивных и детских игровых площадок, классов йоги и так далее.

Обустроить зеленую кровлю сегодня можно в любом городе, в том числе и в Сибири, — достаточно вспомнить растительность, живущую на знаменитых скальных «Столбах», говорит Елена Селенина. Главное — правильно подойти к вопросу. Важно убедиться, что уже построенная крыша выдержит дополнительную нагрузку, и грамотно подобрать растения. А ухаживать за ними или практически нет, зависит от характера эксплуатации кровли — интенсивного или экстенсивного..

Дешевле и правильнее сразу проектировать зеленую крышу с необходимой инфраструктурой в зависимости от того, как она будет использоваться.

Проблемы и перспективы зеленого строительства

Для качественного скачка в сфере зеленого строительства в России нужна поддержка государства и налоговые послабления, считают эксперты. В США и Европе застройщикам выгоднее возводить энергоэффективные здания, потому что они получают на это субсидии. У нас в среднем экологичные дома обходятся дороже на 20 процентов, при этом вложения окупятся не раньше чем через 10–15 лет.

Но люди сами должны быть заинтересованы в покупке «зеленой» недвижимости, говорят специалисты, ведь это не только забота об окружающей среде, но и долгосрочная инвестиция в свое здоровье.

При этом сегодня даже в крупных городах экожилье — преимущественно элитная недвижимость. И большинство молодых людей — представителей поколения Y и Z, которые поддерживают принципы ESG и хотели бы жить в таких домах, просто не могут себе это позволить.

С 2021 года в стране проводят эксперименты по «зеленой» ипотеке, но пока значимых решений в этом вопросе не принято.

Однако вектор в сторону устойчивого развития намечен: Россия будет постепенно выводить из эксплуатации неэнергоэффективные здания — это требование включили в стратегию по сокращению выбросов парниковых газов до 2050 года.

Также с марта 2023 года расширена программа поддержки зеленых инвестпроектов: на льготное финансирование могут претендовать проекты, связанные как раз со строительством энергоэффективных зданий, модернизацией инфраструктуры, расчисткой и восстановлением водных объектов и прочим.

Сегодня, по данным «Дом.РФ», больше всего жилья, которое соответствует экологическим критериям, строят в Москве и Подмосковье, далее идут Свердловская, Тюменская области и Санкт-Петербург.

Реклама: ИНН 2463011853, ФГАОУ ВО «СИБИРСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ», erid: 2SDnjepowrG